Por Alfredo Popritkin
28/08/11 - 01:16
Sin embargo, si miramos que en 2010 se cobraron alquileres por $ 10,4 millones sobre propiedades cuyo valor “histórico” de adquisición es de 12,1 millones de pesos, nos encontramos con números llamativos. En un solo año, recuperan casi toda la inversión realizada.
Podrá decirse que hay valores desactualizados, pero en realidad, son valores bastante actuales, pues entre los bienes alquilables se encuentran locales, uno en El Calafate incorporado en 2008 de 16 mil m2 y otro terminado en 2008 de 2.100 m2, sobre un terreno adquirido en 2002.
Dos locales más en Río Gallegos, de sólo 234 y 324 m2 incorporados en 1980, con valores desactualizados, pero que no son tan grandes ni se encuentran en una ciudad con elevado valor locativo.
En cuanto a las propiedades presidenciales que podrían hallarse alquiladas a terceros, la clave puede estar en los diez pequeños departamentos incorporados al patrimonio en el año 2007, que tienen un valor promedio de compra a esa fecha de $ 65 mil cada uno.
Es de suponer que los casi 183 mil m2 de terrenos que poseen en la ciudad de El Calafate se encuentran vacíos, pues por lo general, los terrenos no se alquilan. Esa es la extensión más importante, pero estos predios desocupados en la ciudad por lo general no generan rentas, tan sólo gastos de impuestos, pero casi nunca ingresos por alquileres.
Luego nos queda una casa de 94 m2 en Río Gallegos, mientras las otras dos, de casi 1.000 m2 entre ambas, se emplearían como residencias de la familia.
No debemos olvidar que en el año 2008 el ex presidente Kirchner había reciclado la mayor parte de su stock inmobiliario. Vendió entonces sus antiguas propiedades sumadas en los años 70 y 80, mientras dirigía sus inversiones hacia la ciudad de los glaciares y los pequeños departamentos en Río Gallegos.
Si bien nos falta algo de información para calcular el valor locativo de los inmuebles que se encuentran alquilados, en principio, creo que con poco margen de error, decir que se cobraron alquileres por más de diez millones de pesos en el año 2010 suena excesivo.
Habría que indagar sobre las personas o empresas que habrían pagado estos alquileres, quiénes son y si sus actividades comerciales les permiten recuperar dichos costos tan elevados. No estaría de más investigar qué empresas construyeron los departamentos y locales y si por tales obras recibieron la contraprestación correspondiente.
El valor de costo reciente de los bienes alquilados ascendería a la suma de $ 12,1 millones y los alquileres cobrados por esos mismos inmuebles, en 2010, alcanza la suma de $ 10,4 millones. En un solo año, recuperan casi la totalidad de la inversión realizada.
Hay muchas cosas a revisar, de contar con la tasación de los bienes alquilados, con informes de las compañías de gas y electricidad, para establecer el grado real de ocupación y sacar una media del valor del metro cuadrado de alquiler en las respectivas ciudades.
*Ex perito de la Corte.
LinK: http://www.perfil.com/ediciones/2011/8/edicion_604/contenidos/noticia_0020.html
Viene de: Un ex perito de la Corte cuestiona la declaración jurada de Cristina
http://www.lanacion.com.ar/1401379-un-patrimonio-con-numeros-llamativos
Collage fotos: VP.com
http://www.lanacion.com.ar
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